Escrito por: Equipe Bolso do Investidor
Data da publicação: 10/10/2025
A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças em suas condições de crédito imobiliário e retomou o financiamento de até 80% do valor do imóvel, em linha com as recentes alterações nas regras do FGTS e da remuneração da poupança. A medida visa impulsionar o setor habitacional, com maior capacidade de contratação para quem busca imóvel próprio.
O novo limite valerá para operações com recursos do fundo de garantia ou com recursos da poupança, seguindo os critérios estabelecidos pela Caixa para habilitação de crédito. Até então, o banco federal vinha praticando patamares menores de financiamento em virtude de restrições regulatórias e incertezas econômicas.
A decisão ocorre após o governo federal aprovar ajustes no uso do FGTS e no regime da poupança, mudanças que viabilizam maior liquidez para financiamentos. A Caixa afirma que essas alterações tornam o crédito imobiliário mais acessível, especialmente para famílias de menor renda que dependem do sistema público de financiamento habitacional.
Essas novas condições colocam a Caixa em posição competitiva frente aos bancos privados, já que a instituição pública possui capilaridade e histórico no crédito habitacional. Formulam-se expectativas de que o segmento imobiliário volte a ter vigor em contratações nos próximos meses, influenciado por juros favoráveis e ampliação de margens de crédito.
O banco não divulgou ainda quais faixas de renda ou regiões serão priorizadas sob esse novo limite de financiamento, nem qual será o impacto nos prazos e taxas de juros cobradas nessas operações. Tais detalhes ainda deverão ser esclarecidos pelo setor imobiliário e pelas unidades da Caixa.
Caso o novo teto de 80% seja implementado em larga escala, ele pode facilitar o acesso ao crédito para quem possui entrada limitada e depende de menores desembolsos iniciais. Para o mercado, será relevante acompanhar como o aumento da alavancagem no setor habitacional afetará o balanço de riscos relativos à inadimplência e avaliação de imóveis financiados.
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