Escrito por: Equipe Bolso do Investidor
Data da publicação: 17 de dezembro de 2025
A construção de uma renda mensal recorrente por meio de investimentos ainda parece distante para muitos brasileiros, mas o mercado de fundos imobiliários mostra que esse objetivo pode ser alcançado de forma gradual e estruturada. Dependendo da estratégia adotada, é possível transformar dividendos em uma fonte de renda mensal próxima, ou até superior, ao salário mínimo.
Um exemplo recente é o fundo imobiliário MCCI11 (Mauá Capital Recebíveis Imobiliários), que combina distribuição consistente de rendimentos com valorização da cota. Segundo simulação com dados da Economatica, um investimento inicial de R$ 95.928 realizado há um ano permitiria a compra de aproximadamente 1.425 cotas do fundo.
Ao longo desse período, o MCCI11 acumulou valorização de 17,13% na cota, além do pagamento recorrente de dividendos. Com o reinvestimento dos rendimentos, o patrimônio do investidor teria alcançado cerca de R$ 140.872,68 em dezembro de 2025. Mais relevante do que a valorização patrimonial é o fluxo de renda gerado. No último pagamento, o investidor teria recebido aproximadamente R$ 1.622, valor superior ao salário mínimo projetado para 2026, apenas com proventos do fundo imobiliário.
O desempenho reflete a estratégia do MCCI11, que atua no segmento de “papel”, investindo principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Em outubro de 2025, o fundo distribuiu R$ 1,00 por cota, o que representou um dividend yield anualizado de cerca de 14,4%, considerando o preço de mercado no período.
Lançado em 2019, o MCCI11 é gerido pela Mauá Capital Real Estate e possui patrimônio líquido em torno de R$ 1,58 bilhão, com mais de 111 mil cotistas. O fundo negocia próximo ao valor patrimonial e mantém uma carteira composta por 27 CRIs adimplentes, com garantias reais e estruturas de proteção ao crédito. Analistas de mercado destacam a qualidade dos ativos e a resiliência dos segmentos expostos, como escritórios e logística, embora apontem atenção à concentração em alguns devedores específicos.
Visão Bolso do Investidor
O caso do MCCI11 ilustra bem como os fundos imobiliários podem ser utilizados como ferramenta de geração de renda mensal, especialmente para investidores que pensam no longo prazo. Receber um “salário” por meio de dividendos não acontece de forma imediata, mas é resultado de aportes consistentes, reinvestimento de rendimentos e escolha criteriosa de ativos. Ainda assim, é fundamental lembrar que FIIs envolvem riscos, como crédito, mercado e concentração. Por isso, o investidor deve analisar o fundo dentro de um portfólio diversificado, alinhado ao seu perfil e aos seus objetivos financeiros.
Fontes: Infomoney