Escrito por: Equipe Bolso do Investidor
Data da publicação: 5 de novembro de 2025
O fundo imobiliário HGLG11 (Pátria Log) concluiu a aquisição de 50% de um conjunto de galpões logísticos localizado em Cariacica (ES), reforçando sua presença estratégica no eixo Sudeste. O investimento total foi de R$ 207,8 milhões, pago por meio de compensação com cotas subscritas na 10ª emissão do fundo.
A operação envolve dois galpões já performados e dois em desenvolvimento, totalizando 113,3 mil m² de área bruta locável (ABL). O cap rate implícito da transação ficou em 8,7%, e a estrutura está posicionada às margens da BR-101, no Contorno de Vitória, uma das rotas logísticas mais importantes do Espírito Santo.
Atualmente, o empreendimento está locado para Arezzo, Whirlpool e Suzano, sendo a Arezzo responsável por 58,4% da receita gerada no local.
Detalhes da aquisição:
O conjunto inclui:
- 83,8 mil m² em operação;
- 13,9 mil m² em um módulo built-to-suit;
- 15,6 mil m² em módulo especulativo, ambos com entrega prevista entre novembro e dezembro de 2025.
O vendedor ofereceu mecanismos de renda mínima garantida (RMG). O HGLG11 receberá R$ 1,29 milhão mensais até que a receita de aluguel alcance esse valor, além de R$ 211 mil mensais pelo módulo especulativo durante até 12 meses após a conclusão da obra.
Com isso, o fundo estima uma renda mensal total próxima de R$ 1,5 milhão, o que equivale a R$ 26,7 por m² ou R$ 0,04 por cota, considerando a atual base de investidores.
Visão Bolso do Investidor
A operação reforça a estratégia do HGLG11 de expandir portfólio em ativos logísticos premium — segmento que segue resiliente mesmo em períodos de juros elevados. O uso de built-to-suit e garantias de receita mínima reduz riscos de vacância e oferece previsibilidade de caixa, características valorizadas em fundos de renda.
Para o investidor, o destaque está na qualidade dos inquilinos (Arezzo, Whirlpool e Suzano) e no potencial de valorização futura com a consolidação da região como polo logístico. O ativo reforça o apelo do fundo entre aqueles que buscam renda estável e lastro imobiliário sólido dentro do mercado de FIIs.
Fontes:
- InfoMoney