Escrito por: Equipe Bolso do Investidor
Data da publicação: 16 de janeiro de 2026
O fundo imobiliário TVRI11 – Tivio Renda Imobiliária comunicou ao mercado a venda de um imóvel comercial locado ao Banco do Brasil, localizado no centro de Toledo, no Paraná, por R$ 13 milhões. A operação gerou um lucro de R$ 0,19 por cota, reforçando a estratégia de reciclagem de ativos adotada pela gestão.
O imóvel vendido corresponde a uma agência bancária com 3.450 metros quadrados de área construída, negociada a um preço médio aproximado de R$ 13,8 mil por metro quadrado.
Venda ocorreu com prêmio expressivo sobre valor patrimonial
De acordo com o comunicado divulgado pelo fundo, o valor bruto da transação ficou 57% acima do valor patrimonial do ativo, resultando em um ganho econômico estimado em 39% em relação ao custo registrado em balanço.
Esse deságio reverso evidencia a valorização do imóvel ao longo do período de detenção e a capacidade da gestão de capturar valor em momentos oportunos do mercado imobiliário.
Estrutura de pagamento parcelada
O pagamento da venda foi estruturado de forma parcelada. Na assinatura da escritura, o fundo recebeu R$ 4,55 milhões à vista.
O saldo restante será quitado em quatro parcelas semestrais iguais, no valor de R$ 2,11 milhões cada, com vencimentos previstos para 6, 12, 18 e 24 meses após a conclusão da operação.
Essa estrutura permite ao fundo manter previsibilidade de caixa ao longo do tempo, ao mesmo tempo em que realiza o ganho contábil com a alienação do ativo.
Visão Bolso do Investidor
A venda do imóvel pelo TVRI11 ilustra bem como a reciclagem de ativos pode ser uma importante alavanca de geração de valor em fundos imobiliários. Negociações realizadas com prêmio relevante sobre o valor patrimonial tendem a fortalecer o resultado por cota e ampliam a flexibilidade da gestão para reinvestir os recursos em ativos com maior potencial de retorno ou melhor perfil de risco. Para o cotista, esse tipo de movimento reforça a importância de avaliar não apenas o rendimento recorrente, mas também a eficiência da gestão na alocação e desmobilização do portfólio.
Fontes:
- InfoMoney