Escrito por: Equipe Bolso do Investidor
Data da publicação: 13 de fevereiro de 2026
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) começou 2026 com um novo recorde de participação de investidores. A base de pessoas com posição em custódia na B3 superou a marca de 3 milhões, reforçando a expansão do segmento na bolsa brasileira.
Segundo dados divulgados pela B3, o número de investidores com posição em FIIs atingiu 3,033 milhões em janeiro de 2026. Em dezembro de 2025, esse total era de 2,963 milhões.
O avanço mensal foi de cerca de 70 mil novos investidores, o que representa crescimento aproximado de 2,4% no período.
Na comparação anual, a evolução também foi relevante. Em dezembro de 2024, a base somava cerca de 2,785 milhões de investidores. Em pouco mais de um ano, o mercado adicionou aproximadamente 248 mil participantes, consolidando uma retomada após meses de estabilização observados ao longo de 2025.
Número de fundos listados cresce de forma moderada
O aumento do número de investidores ocorre em um cenário de expansão gradual da oferta de produtos.
Em janeiro de 2026, havia 434 FIIs listados para negociação na B3, ante 429 em dezembro de 2025 e 418 em janeiro de 2025.
No acumulado de 12 meses, foram incluídos 16 novos fundos no mercado. Apesar do crescimento, o ritmo de listagens segue moderado, sem aceleração expressiva na criação de novos veículos.
Perfil dos investidores
Os dados também mostram que as pessoas físicas continuam dominando a base de cotistas quando considerado o estoque em custódia.
Em janeiro, investidores individuais representavam 72,9% do total. Já os institucionais respondiam por 21,6%, enquanto investidores não residentes somavam 4,2%.
No entanto, quando o critério é o volume negociado, a distribuição é mais equilibrada. Os investidores institucionais responderam por 39,7% do volume movimentado no mês, percentual próximo aos 39,0% das pessoas físicas.
Os estrangeiros também tiveram presença relevante, com participação de 17,8% no volume negociado.
Visão Bolso do Investidor
A marca de 3 milhões de investidores reforça o papel dos fundos imobiliários como porta de entrada para renda passiva e diversificação de carteira entre pessoas físicas. Ao mesmo tempo, o aumento da participação institucional no volume negociado indica amadurecimento do mercado e maior liquidez. Para investidores, esse crescimento tende a favorecer a eficiência de preços, maior variedade de estratégias e consolidação dos FIIs como alternativa relevante dentro do portfólio de renda variável e geração de renda recorrente.
Fontes:
- InfoMoney