Escrito por: Equipe Bolso do Investidor
Data da publicação: 18 de fevereiro de 2026
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) comunicou a aquisição e o desenvolvimento de um galpão logístico no modelo built to suit (BTS) para a varejista de comércio eletrônico Shopee, na cidade de Londrina (PR). A operação totaliza R$ 135,5 milhões.
O ativo será construído sob medida para a empresa e contará com contrato de locação atípico com prazo de 10 anos.
Condições do contrato
Durante o período de desenvolvimento do empreendimento, o fundo terá renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre o capital investido até o início do pagamento efetivo dos aluguéis. Após a entrega do imóvel, os valores de locação passarão a ser reajustados pelo IPCA.
O galpão será erguido em um terreno de 99.118 m² e terá área bruta locável (ABL) de 33.007,07 m². A conclusão das obras está prevista para julho de 2027, quando começará o prazo contratual de locação.
O contrato firmado com a Shopee é do tipo atípico, estrutura comum em operações BTS, e prevê, em caso de rescisão antecipada, multa equivalente à soma integral dos aluguéis restantes, além de aviso prévio de 120 dias.
O empreendimento ficará localizado a cerca de 9,33 quilômetros do centro de Londrina, com acesso próximo à Rodovia PR-445, considerada um importante eixo logístico regional.
Estratégia do fundo
De acordo com a TRX Investimentos, gestora do fundo, a aquisição está alinhada à estratégia de consolidar um portfólio híbrido, com exposição a renda urbana, varejo essencial, saúde e logística.
A gestora destaca que a combinação entre localização estratégica, perfil do locatário e contrato de longo prazo tende a reforçar a previsibilidade de receitas.
Com a nova operação, o TRXF11 passa a contar com 114 imóveis, totalizando aproximadamente 1,21 milhão de m² de ABL. O valor investido em ativos imobiliários supera R$ 7 bilhões.
O prazo médio dos contratos do fundo permanece acima de 12 anos, com predominância de contratos atípicos, característica associada à maior estabilidade do fluxo de caixa.
Segundo Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, a operação reforça a estratégia de crescimento com disciplina de capital e foco em ativos com qualidade construtiva, localização estratégica e contratos robustos, buscando ampliar a previsibilidade de receita e gerar valor de longo prazo aos cotistas.
Visão Bolso do Investidor
Operações built to suit com contratos atípicos costumam aumentar a previsibilidade de renda dos fundos imobiliários, pois reduzem riscos de vacância e rescisão antecipada. A presença de empresas de comércio eletrônico como locatárias também reflete a expansão do setor logístico no país. Para investidores, a duração contratual, indexação dos aluguéis e qualidade do inquilino são fatores relevantes para avaliar a estabilidade de distribuição de rendimentos no longo prazo.
Fontes:
- InfoMoney